HOT 출신 가수 장우혁이 10년 전 매입한 서울 강남구 청담동 건물이 현재 210억 원대로 평가되며 150억 원 가까운 자산 상승을 기록한 것으로 알려졌다. 연예계 대표 ‘건물주’로 꼽히는 그의 투자 안목이 다시금 주목받고 있다.
부동산 업계에 따르면 장우혁은 지난 2015년 5월, 강남구 청담동에 위치한 지하 1층~지상 6층 규모의 건물을 61억 6,000만 원에 매입했다. 각종 세금과 중개비 등을 포함하면 실투입 비용은 약 65억 2,000만 원으로 추산된다.
현재 이 건물은 1층에 음식점이 입점해 있고, 2~5층은 사무실로 임대 중이다. 최상층인 6층은 장우혁이 직접 거주 중인 공간으로 전해졌다. 도산대로 이면, 청담사거리 인근이라는 입지 조건에 더해 지하철 7호선 청담역이 도보 6분 거리이며 위례신사선 개통 시엔 초역세권으로 격상될 전망이다.
장우혁이 매입 당시 은행권 대출로 약 33억 원을 조달했을 것으로 보인다. 등기부등본상 확인된 채권최고액(약 39억 3,000만 원)을 역산하면 실제 본인이 투입한 현금은 약 32억 원 수준이다.
업계는 해당 건물의 현재 시세를 약 210억 원으로 보고 있다. 매입 당시와 비교해 150억 원 가까이 오른 수치로, 연평균 15억 원의 자산 상승효과를 본 셈이다. 임대 수익까지 감안하면 5% 이상의 수익률이 예상된다.
특히 최근 청담동 일대는 3.3㎡당 1억 7,000만~2억 3,500만 원에 달하는 고가 거래가 이어지고 있어, 장우혁이 보유한 부동산의 가치도 지속적인 상승이 기대된다. 이 일대 건물주는 연예인부터 대기업 오너, 패션업계 관계자 등 다양한 고자산가들이 포진해 있는 것으로 알려졌다.
한편, 장우혁은 H.O.T. 활동 이후 꾸준한 음악 활동과 예능 출연을 병행하며 꾸준한 팬층을 유지해 왔다. 청담동 빌딩을 포함한 자산가 면모까지 더해지며 ‘연예계 재테크 모범생’으로 불린다.
장우혁의 부동산 투자는 단순한 ‘연예인 건물주’ 타이틀을 넘어 장기적 안목과 안정적 수익 구조를 기반으로 한 자산 전략으로 평가된다.
연예 활동 외에도 개인 사업을 병행해 온 그는 해당 건물을 소속사 사무실로도 활용한 바 있으며 실사용과 임대를 병행하는 복합 운영 방식을 통해 수익과 안정성을 모두 확보한 것으로 보인다.
업계에서는 이처럼 실거주, 임대, 자산 가치 상승까지 세 마리 토끼를 잡은 사례가 드물다는 평가가 나온다.
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