서울 아파트 2월 실거래 1.9% 상승… 주간 지수 둔화 속 반전의 의미는?

지난 2월 서울 아파트 매매 실거래가격이 전월 대비 1.9% 오른 것으로 나타났다. 서울시는 한국부동산원이 공표한 2026년 2월 서울 아파트 통계를 분석한 결과를 4월 20일 발표했다.

전년 동월 대비 상승률은 15.7%였다. 2월 실거래가격지수는 2월 1일부터 28일까지 체결된 계약 가운데 계약일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료를 전수 분석해 산출됐다.

주간 지수는 둔화, 실거래 지수는 상승폭 확대

한국부동산원이 매주 공표하는 주간 아파트 가격지수는 2월 당시 상승세가 점차 둔화하는 흐름을 보였다. 2월 마지막 주 주간 상승률은 0.05%로 집계됐다.

반면 2월 실거래 전수를 기반으로 산출한 실거래가격지수는 1월 대비 상승 폭이 확대됐다. 서울시는 토지거래허가 신청 가격 상승세가 시차를 두고 일부 반영된 영향으로 풀이된다고 설명했다.

소형 2.95% 상승…전세는 권역별 차별화

아파트 규모별로는 전용 40㎡ 초과 60㎡ 이하 소형이 2.95% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다.

2월 전세 실거래가는 서울 전체 기준 전월 대비 0.22% 상승했다. 동북권은 0.85% 상승했고, 동남권과 도심권은 각각 0.65%, 0.37% 하락했다.

3월 매매 4,742건…전월 대비 17.7% 감소

3월 서울 아파트 매매 거래량(4월 15일 기준)은 4,742건으로 전월 대비 17.7% 감소했다. 다만 계약일로부터 30일 이내 신고가 가능해 3월 계약분 신고가 4월 말까지 이어지는 점을 감안하면 거래량은 늘어날 가능성이 있다.

자치구별 매매 거래량은 노원구(663건)가 가장 많았고, 구로구·강서구·성북구·은평구가 뒤를 이었다. 이들 지역은 15억원 이하 거래 비중이 99% 이상으로 나타났다.

3월 전세 거래량(4월 15일 기준)은 9,441건으로 전월(9,511건)보다 0.7% 감소했다. 월세 거래량은 9,312건으로 전월(8,748건) 대비 6.4% 증가했다.

• 사흘 만에 뒤집힌 유가… 중동 리스크에 자산 시장 ‘불안감 고조’
• 빚 1.7배 빨리 느는 한국 경제… IMF, 재정 건전성 ‘빨간불’ 경고
• “406마력 괴물 SUV 상륙”… 2026 포드 익스플로러, 국내 최초 ‘트레머’ 트림 출시
• 이란 선박 나포, 기름값 다시 치솟나… 주유비 걱정 커진다
• 환율·물류비 더해…수입 소고기 가격, “한우 턱밑까지 쫓아왔다”