“건물주 어렵다”던 류준열…가족법인 강남 빌딩 58억→150억 투자 재조명

“연예인 1인 기획사 안 하면 바보?” 류준열 강남 빌딩 투자 다시 화제된 이유

최근 MBC 시사교양 프로그램 스트레이트에서 연예인들의 1인 기획사를 활용한 부동산 투자 실태를 집중 조명하며 배우 류준열 씨의 사례가 다시금 화제가 되고 있는데요. 방송에 따르면 류준열 씨가 사내이사로, 어머니가 대표이사로 있는 가족 법인 딥브리딩은 지난 2020년 서울 강남구 역삼동의 한 부지를 약 58억 원에 매입했습니다.

이후 기존 건축물을 철거하고 지하 2층, 지상 7층 규모의 신축 건물을 올린 뒤 2022년에 약 150억 원에 매각하며 불과 2년 만에 막대한 시세 차익을 거둔 것으로 알려졌습니다. 이 과정에서 취득세와 공사비 등을 제외하더라도 수십억 원대의 수익을 올린 셈이라 대중의 이목이 쏠리고 있습니다.

법인 명의 대출의 마법

이번 사건에서 가장 논란이 되는 지점은 바로 대출 비중입니다. 딥브리딩은 건물 매입가 58억 원 중 약 80%에 달하는 48억 원을 은행 대출로 파악되었습니다. 실제 들어간 현금은 약 10억 원 수준이었음에도 불구하고 수백억 원대 건물의 주인이 될 수 있었던 것인데요.

전직 은행 관계자들의 증언에 따르면 개인사업자와 달리 법인은 대출 심사 시 평가 기준이 완화되는 경우가 많고, 대출 이자 또한 법인의 비용으로 처리할 수 있어 절세 효과까지 누릴 수 있습니다. 이처럼 적은 자본으로 높은 레버리지를 활용하는 이른바 빚투 방식이 연예인들 사이에서 자산 증식의 공식처럼 자리 잡았다는 지적이 나오고 있습니다.

황정음부터 이병헌까지, 연예계에 번진 1인 법인 부동산 재테크

방송에서는 류준열 씨 외에도 배우 황정음 씨와 이병헌 씨의 사례를 함께 언급하며 연예계 전반의 투자 행태를 짚었는데요. 황정음 씨는 가족 법인 명의로 약 35억 원을 대출받아 신사동 빌딩을 산 뒤 3년여 만에 매각하여 약 50억 원의 시세 차익을 남긴 것으로 전해졌습니다.

이병헌 씨 역시 2018년 법인을 통해 양평동 빌딩을 매입할 당시 170억 원의 대출을 활용해 100억 원대 수익을 냈고, 이후 옥수동 빌딩 매입 시에도 매입가의 상당 부분을 대출로 충당한 사실이 드러났는데요. 이러한 방식은 법적으로는 문제가 없을지 모르나, 일반인들은 상상하기 힘든 대출 비율과 법인 제도의 허점을 이용한 수익 구조라는 점에서 비판의 목소리가 커지고 있습니다.

의류 사업 무산인가 시세 차익 노림수인가

이에 대해 류준열 씨 측은 과거 소속사를 통해 투기 목적이 아니었음을 해명한 바 있습니다. 당시 소속사는 “개인 수입 관리를 위해 법인을 설립했으며, 해당 건물에서 친구들과 함께 의류 브랜드 사업을 진행하려 했으나 코로나19 확산으로 인해 사업 계획이 보류되면서 건물을 매각하게 된 것”이라고 설명했습니다.

하지만 대중 사이에서는 사업 준비 기간에 비해 매각 시점이 너무 빨랐고, 결과적으로 막대한 수익이 발생했다는 점에서 곱지 않은 시선이 존재하는데요. 연예인이라는 사회적 영향력을 가진 이들이 법인 제도를 자산 증식의 수단으로만 활용하는 것에 대한 제도적 보완과 도덕적 책임에 대한 논의가 필요해 보이는 시점입니다.

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