농구선수 출신 방송인 서장훈이 약 26년 동안 보유한 서울 양재역 인근 5층 건물이 매물로 나왔다고 땅집고가 7일 보도했다. 서장훈은 연예계에서 대표적인 부동산 자산가 가운데 한 명이다. 그는 건물 임대료를 주변 시세보다 낮게 책정하는 것으로 알려졌다.
서장훈, 28억에 산 건물 450억 매물로 내놓아
보도에 따르면 해당 건물은 서장훈이 2000년 28억 1700만 원에 샀다. 당시 IMF 사태 여파 등으로 경매 시장에 싸게 나온 매물을 서장훈이 낙찰받은 것으로 전해졌다. 서장훈은 최근 해당 건물을 450억 원에 매물로 내놓은 것으로 파악됐다.
이와 관련해 땅집고는 “서장훈이 이 금액대로 매각에 성공한다면 세금을 제외하고도 280억 원대 차익을 손에 쥘 수 있을 것으로 예상한다”라고 했다.
해당 건물은 서울 서초구 서초동에 있으면 지하 2층~지상 5층 규모의 빌딩이다. 대지면적은 376.9㎡, 연면적은 1474.9㎡ 규모로 1986년 준공했다.현재 해당 건물에는 각 층마다 세입자가 입주해 있는 것으로 전해졌다.
해당 건물은 서울 지하철 3호선과 신분당선이 지나는 양재역 2번 출구와 가까운 곳에 있다. 또 강남대로와 남부순환로를 낀 코너 자리에 입지라는 점도 특징이다. 이 때문에 서장훈이 보유한 건물은 5층임에도 불과한데도 상품성이 좋다고 평가받고 있다.
서장훈이 매물로 내놓은 건물에 옥외 전광판도 있어
해당 건물 위에는 옥외 전광판도 있다. 이와 관련해 서장훈은 한 예능 프로그램에 출연해 “전광판은 제가 하는 게 아니고 임대된 것”이라며 “500번도 더 얘기한 것 같다”라고 답답해했다. 그러면서 “건물에 전광판 있는 건 맞지만 수입은 제 것이 아니다. 전광판을 다른 사람에게 통째로 임대한 탓에 임대료만 받고 있다”라고 밝혔다.
(대지면적과 연면적)
대지면적은 건축물이 들어서는 토지 전체의 면적을 말한다. 일반적으로 토지의 경계선 안쪽 면적을 기준으로 하며 건축 가능한 규모를 판단하는 기본 요소로 활용된다. 대지면적은 건폐율과 용적률을 계산할 때 기준이 되기 때문에 건축물의 크기와 형태, 배치 등을 결정하는 데 중요한 역할을 한다. 다만 도로 확보를 위해 대지 일부가 제외되는 경우 등에는 실제 토지 면적과 건축법상 대지면적이 달라질 수 있다.
연면적은 하나의 건축물에서 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적을 뜻한다. 지상층뿐만 아니라 지하층도 원칙적으로 포함하며 건축물 내부 공간의 전체적인 규모를 파악하는 기준으로 사용된다. 예를 들어 1층 바닥면적이 100㎡이고 2층도 100㎡라면 연면적은 200㎡가 된다. 다만 용적률을 계산할 때는 지하층이나 주차장 등 일부 면적이 제외될 수 있으므로 단순한 연면적과 용적률 산정용 연면적은 서로 다를 수 있다.
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