“단 1년 만에” 두바이 3위, 2위 서울…1위는?

전 세계 46개 주요 도시의 고급 주택 가격 연간 상승률 순위에서 대한민국 서울이 14위를 차지한 지난해와 달리 올해 25% 이상 치솟으며, 두 번째로 높은 순위를 기록했다. 3위는 아랍에미리트 두바이로 1년간 9.2% 올랐다. 부동산 강세가 눈에 띄게 나타난 도쿄는 서울의 두 배가 넘는 상승률로 1위를 차지하며 그 배경이 주목받고 있다.

3일 금융투자업계에 따르면 영국 부동산 정보업체 나이트프랭크는 최근 발간한 ‘프라임 글로벌 도시 지수’(Prime Global Index) 보고서에서 올해 3분기 말 기준 서울 고급 주택 가격이 지난해 동기 대비 25.2% 상승했다고 진단했다. 이 지수는 각 도시 주택시장의 상위 5%를 표본으로 가격 흐름을 조사했다.

서울 고급 주택의 연간 상승률은 세계 46개 주요 도시의 대상 주택 중 두 번째로 높았다. 지난해 3분기 말 14위였던 것과 대조적으로 12계단이나 오른 것이다. 그러나 앞선 3분기 연속 서울의 가격 상승률이 전 세계 1위를 차지했던 것과 달리 최근 상승세는 비교적 움츠러들었다고 풀이된다.

지난 1년간 고급 주택 가격이 가장 크게 오른 도시는 도쿄다. 이곳의 상승률은 60%로, 올해 3분기 동안에만 30.2% 상승한 것으로 집계됐다. 한국을 포함한 다른 조사 대상 도시들의 최근 3개월 고급 주택 가격 상승률은 최대 2.5% 수준으로, 도쿄의 오름세가 뚜렷하게 드러났다. 도쿄와 한국에 이어 두바이는 9.2%, 인도 뭄바이 8.3%, 싱가포르는 7.9% 상승한 것으로 나타났다.

나이트프랭크는 도쿄 고급 주택 가격의 급상승 원인에 대해 “제한된 공급과 외국인 투자 확대를 촉진한 엔화 약세, 우호적 정치 환경 등이 일제히 가격을 사상 최고치에 올려놨다”라고 설명했다. 또한 “갈수록 비싸지는 신축 주택에 접근할 수 없게 된 구매자들이 몰리며 구축 주택도 급격한 가격 상승을 겪고 있다”라며 최근 일본에 발생한 주택 시장 문제를 진단했다.

한편 지난달 글로벌 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 글로벌 자산운용사들이 일본 부동산 투자 시장으로 수요가 몰리고 있다. IB 업계 관계자는 “임대주택 시장 성장세에 글로벌 주요 연기금, 국부펀드가 지속적으로 투자하고 있다”라며 “이에 글로벌 자산운용사들이 일본 주거 시장에 투자하는 전용 펀드를 잇달아 조성하고 있다”라고 설명했다.

글로벌 투자 자금 유입은 공급 확대 및 유동성 증대 측면에서 긍정적 역할을 한다. 실제 일본의 강남 3구로 불리는 도쿄 23구의 신축 아파트 거래가격은 평균 1억 엔(한화 약 9억 4,256만 원)을 초과하며 급등세를 이끌고 있다. 그러나 전문가들은 이러한 상황이 주택 가격과 임대료 상승을 초래하여 주거 안정을 저해할 것이라고 경고했다.이에 일본 내 글로벌 자금 유입이 주거 안정보다는 투기적 과열을 부추길 것이라는 우려가 커지고 있다.

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