청약 당첨자 10명 중 6명이 30대 이하…’역대 최고’ 기록 갈아치웠다

올해 들어 전국 아파트 청약 시장에서 30대 이하 당첨 비율이 역대 최고치를 경신했다. 청약 제도 설계의 수혜 대상인 젊은 층이 정책 대출과 소형 아파트 공급 확대를 발판 삼아 내 집 마련 전선에 본격적으로 뛰어들고 있다는 분석이다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보를 분석한 결과, 올해 1~2월 전국 전체 청약 당첨자 7,365명 중 30대 이하는 61.2%(4,507명)를 차지했다. 이는 부동산원이 2020년 2월 관련 통계 집계를 시작한 이래 가장 높은 수준이다.

최근 6년간 1~2월 기준 30대 이하 당첨 비율은 46.5~58.7%에 머물렀고, 연간 기준으로도 60%를 한 번도 넘지 못했다. 올해 초 이 수치가 61.2%까지 치솟으면서 시장의 세대 교체가 뚜렷해지고 있다는 평가가 나온다.

신생아 우선공급·정책 대출이 ‘촉매제’

2024년 3월 도입된 ‘신생아 우선 공급’ 제도가 시장에 안착하며 본격적인 효과를 내기 시작했다. 신혼부부·생애최초 특별공급 물량 내 출산 가구를 우선 배정하는 이 제도로 인해 당첨 확률이 높아진 수요층이 청약에 적극 나섰고, 대기 수요가 올해 초 대거 당첨된 것으로 분석된다.

여기에 ‘내 집 마련 디딤돌 대출’, ‘신혼부부 전용 구입 자금’, ‘신생아 특례 디딤돌 대출’ 등 주택도시기금의 정책 대출이 자금 조달 부담을 낮추는 역할을 했다. 분양가 상승 국면에서도 저금리 정책 대출이 실질적인 진입 장벽을 완화하고 있다는 것이다.

소형 아파트 공급 두 배로 늘며 당첨 기회 확대

공급 구조의 변화도 젊은 층에 유리하게 작용했다. 올해 1~2월 전국에서 공급된 전용 60㎡ 이하 일반공급 물량은 1,119가구로 전체(3,910가구)의 28.6%를 차지했다. 이는 작년 소형 아파트 공급 비중(11.0%)과 비교해 2배 이상 높아진 수치다.

분양가 총액 부담이 상대적으로 적은 소형 면적이 대거 공급되면서, 이 시장을 주로 공략하는 젊은 층의 당첨 기회가 구조적으로 확대됐다는 분석이다. 리얼투데이 구자민 연구원은 “저금리 정책 대출을 지렛대로 활용할 수 있는 30대 이하가 이전보다 더욱 적극적으로 내 집 마련에 나서고 있다”고 진단했다.

주식·증여 자금으로 서울 비강남권 직접 매수도 활발

청약뿐 아니라 서울 주택 직접 매수에서도 30대 이하의 존재감이 커지고 있다. 올해 1~2월 30대 이하가 주식·채권 매각 자금으로 서울 주택 매수에 조달한 규모는 약 5,249억원으로 전체(1조4,768억원)의 35.5%를 기록했다. 이는 2020년 주택자금조달계획서 제출 의무화 이후 최고치다.

증여·상속 자금을 활용한 서울 주택 매수액도 약 8,128억원(전체의 53.3%)에 달하며 2022년 이후 4년 만에 50%대를 회복했다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “청약 소득·자산 기준에 막히면 보유 주식이나 코인을 팔거나 증여·상속받은 자금으로 대출 규제에서 상대적으로 자유로운 15억원 이하 비강남권 주택을 적극 매입하는 분위기”라며 “서울 아파트 시장을 움직이는 한 축은 30대 이하”라고 설명했다.

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