규제 피한 동탄, 8주 연속 집값 상승…’20억 클럽’ 진입 가시화

경기 화성 동탄 일대 아파트값이 8주 연속 오름세를 기록하며 수도권 집값 상승의 새로운 진원지로 부상했다. 지난해 10·15 부동산 대책의 규제망을 피한 데다, GTX-A 전 구간 개통 기대감까지 더해지면서 30대 실수요자와 갭투자 수요가 동시에 몰리고 있다.

한국부동산원에 따르면 3월 30일 기준 화성 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.34% 상승했다. 용인 수지구(0.36%)에 이어 경기권에서 두 번째로 높은 상승률이다.

비규제 지역의 힘…풍선효과 본격화

동탄 집값 상승의 가장 큰 배경은 규제 공백이다. 지난해 10월 시행된 10·15 대책으로 서울 전역과 수도권 12곳이 규제지역으로 묶인 반면, 동탄은 토지거래허가구역 지정을 피해 갭투자가 여전히 가능하다.

실거주자들도 가격 급등의 직격탄을 맞고 있다. 3년 전 동탄에 집을 마련한 30대 직장인 A씨는 “갈아타려고 점찍어둔 신축 아파트 가격이 2억 원가량 올라 계획을 다시 짜야 하는 상황”이라고 말했다.

신고가 속출…’20억 클럽’ 가시권

역세권 단지를 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 지난 2월 말 19억 원에 거래되며 역대 최고가를 새로 썼고, 일부 매물 호가는 20억 원 수준까지 형성됐다.

동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 84㎡도 지난달 14억 8,000만 원에 신고가로 손바뀜됐으며, 현재 호가는 15억 원 수준이다. 오는 6월 GTX-A 노선 전 구간 개통을 앞두고 역세권 프리미엄이 선반영되는 양상이다.

30대가 이끄는 수요…직주근접 수요 탄탄

KB국민은행 아파트 구입자금 대출 데이터 분석 결과, 지난해 경기도 자치구 중 30대 대출 건수 1위는 화성 동탄구였다. 삼성전자를 비롯한 대기업과 벤처 기업이 밀집한 산업 거점인 데다, SRT·KTX·GTX 등 광역 교통망이 집중돼 직주근접 수요가 탄탄하다는 분석이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석 전문위원은 “동탄은 젊은 맞벌이 가구가 많은 지역으로 직주근접 수요가 탄탄하다”며 “비규제 지역이라는 점이 더해지면서 풍선효과로 집값 상승 압력이 커지고 있다”고 분석했다. 동탄구 일대 공인중개사 B씨도 “10·15 대책 이후 젊은 신혼부부들이 집을 많이 보러 오는 추세”라며 “GTX-A 전 구간 개통 호재가 상승세를 이끌고 있다”고 전했다.

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