“강남은 뚝뚝 떨어지는데 수원·하남은 껑충?”… 세금 부담 피하려는 매물에 낙폭 확대

서울 아파트 매매가격이 6주 연속 상승폭 둔화세를 이어가고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 개편 논의가 겹치며 강남권을 중심으로 세금 부담을 피하려는 매물이 시장에 쏟아지고 있는 탓이다.

한국부동산원이 12일 발표한 3월 둘째 주(3월 9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.08% 올랐다. 상승폭은 0.01%포인트 축소되며 2월 첫째 주 이후 6주째 오름세가 꺾이는 흐름이다.

강남3구, 낙폭 확대… 56주 만에 강동구도 하락 전환

강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 3주 연속 약세를 보였다. 송파구는 -0.09%에서 -0.17%로, 강남구는 -0.07%에서 -0.13%로, 서초구는 -0.01%에서 -0.07%로 낙폭이 각각 확대됐다.

강동구(-0.01%)는 지난해 2월 첫째 주 이후 56주 만에 하락으로 돌아섰다. 동작구(0.00%)는 보합 전환했고, 성동구(0.18%→0.06%)와 마포구(0.13%→0.07%) 등 강북권 한강벨트 주요 지역의 상승세도 크게 꺾였다.

부동산원은 “다주택자 양도세 중과 시행이 확정된 데다 보유세 개편을 통한 초고가·비거주 1주택자 규제 가능성도 계속 거론되면서 세금 부담을 피하려는 매물이 전보다 낮은 가격에 계속 등장하는 영향”이라고 설명했다.

중저가 강북·경기 수원·하남은 여전히 강세

반면 중저가 매물이 많은 중구(0.27%), 성북구(0.27%), 서대문구(0.26%), 강서구(0.25%) 등은 상대적으로 높은 상승률을 유지했다. 강남권 규제 압박이 중저가 지역으로의 수요 이동을 촉진하는 흐름이다.

경기(0.10%)는 전주 대비 상승폭이 0.03%포인트 확대됐다. 수원시 영통구(0.45%), 하남시(0.43%), 안양시 동안구(0.42%) 등 규제지역이 강세를 보였고, 성남시 분당구도 상승폭을 0.10%포인트 키웠다. 인천은 0.01% 상승에 그쳐 수도권 전체 상승률은 0.08%를 기록했다.

전세는 역행 상승… 매수 관망층 전세 수요 흡수

매매시장 약세와 달리 전세가격은 오름세가 가속화됐다. 서울 전셋값은 전주 대비 0.04%포인트 확대된 0.12% 상승을 기록했다. 광진구(0.25%), 성북구(0.24%), 양천구(0.18%), 노원구(0.16%) 등의 상승률이 두드러졌다.

한국부동산원은 선호도 높은 역세권·대단지 중심으로 임차 수요가 꾸준히 이어지며 전세 상승세가 지속되고 있다고 밝혔다. 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료까지 약 2개월이 남은 만큼, 선제적 매물 출회와 이로 인한 강남권 추가 가격 조정 가능성이 높다는 진단이다.

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