전셋값이 ‘매매가’를 앞질렀다…서울 전세, 10년 만에 최고 상승

올해 들어 전국 아파트 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 뚜렷이 앞지르고 있다. 전세 물량 급감과 신축 공급 축소가 겹치면서 세입자 부담이 빠르게 커지고 있다.

한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주 기준 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 1.56%로, 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 웃돌았다. 수도권은 전세(2.20%)가 매매(1.79%)를 0.41%포인트 상회했고, 비수도권은 전세(0.94%)와 매매(0.20%) 간 격차가 0.74%포인트로 더 컸다.

같은 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 약 11년 만의 최고 주간 상승률을 기록했다. 서울에서는 매매가격(2.81%)이 전세(2.61%)를 아직 소폭 앞서고 있으나, 격차는 0.20%포인트까지 줄어든 상태다.

전세 매물, 통계 이래 처음으로 3만 건 아래로

서울 아파트 임대차 매물은 올해 4월 13일 기준 2만 9,726건으로, 2023년 4월 통계 집계 시작(7만 74건) 이후 처음으로 3만 건 아래로 내려섰다. 이는 약 3년 새 57.6% 급감한 수치다.

감소세는 지난해 10월 15일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 골자로 한 ’10·15 대책’ 이후 두드러졌다. 대책 발표 당일 4만 4,055건이던 매물이 6개월 만에 32.6% 줄었다. 전세 수급지수도 4월 둘째 주 105.2를 기록해 2021년 9월 이후 약 4년 6개월 만에 최고치를 나타냈다.

강남3구도 전세가 더 올랐다…외곽은 더 가팔라

매매가격이 약세를 보인 강남3구에서도 전세 상승세는 두드러졌다. 서초구는 올해 매매가격이 1.00% 오르는 데 그쳤으나 전세는 3.65% 올라 격차가 2.65%포인트에 달했다. 강남구는 매매가격이 0.38% 하락했음에도 전세는 0.84% 상승했다.

누적 전세 상승률 상위 지역은 경기 수원시 영통구(4.57%), 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 노원구(4.06%) 순이었다. 노원구는 매매 상승률(3.48%)도 상당했지만 전세 상승률이 이를 웃돌았다.

입주물량 더 줄어든다…전세 상승 장기화 우려

공급 여건도 악화하는 방향이다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만 7,058가구이며, 내년에는 1만 7,197가구로 36% 줄어들 전망이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “신축 입주가 부족한 상황에서 월세화에 따른 전세 매물의 빠른 감소로 가격 강세 속도가 빨라지고 있다”며 “비거주 1주택자에게까지 규제가 미치면 이런 추세가 더 강해질 수 있다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 전세 시장은 집주인이 교섭력을 쥔 상태여서 보유세를 강화하더라도 상승분을 세입자에게 전가할 수 있다는 게 문제”라며 “전월세 상승도 심각한 문제로 인식해야 한다”고 강조했다.

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